INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
E' l'attività principale dell'agenzia e si divide in due gruppi:
Nella compravendita di ogni tipo di immobile residenziale, commerciale, industriale, terreni e rustici, e si sviluppa attraverso la costante presenza nelle seguenti prestazioni:
- valutazione dell'immobile che scaturisce da una scrupolosa ricognizione senza trascurarne alcun particolare sia di natura tecnica che pratica e da un'attenta analisi della documentazione che lo identifica: titolo di proprietà, concessioni edilizie, conformità alle normative, registrazione catastale, trascrizione ai pubblici registri,
- selezione dell'aspirante acquirente dal nostro portafoglio e/o sua ricerca rendendo ben visibile l'immobile in vendita pubblicizzandolo nelle vetrine ed espositori dell'agenzia, nelle riviste settoriali, nei quotidiani più letti, attraverso capillare distribuzione di volantini e ancora nei portali web più visitati e nel personale sito internet,
- organizzazione delle visite presso l'immobile in vendita degli aspiranti acquirenti sempre accompagnati dall'agente immobiliare,
- stesura del contratto preliminare di compravendita, assistenza nella sottoscrizione e relativa registrazione presso gli uffici preposti,
- preventivi dettagliati per le spese d'imposta e notarili,
- consulenza finanziaria, se richiesta, per l'individuazione della migliore offerta di finanziamento/mutuo, mettendo anche a confronto i prodotti degli istituti bancari a noi convenzionati con tutte le opportunità eventualmente rilevate dal cliente,
- istruttoria completa della pratica necessaria per gli atti notarili di compravendita e di mutuo e relativa assistenza.
Nella locazione di immobili con destinazione residenziale, commerciale, industriale, artigianale, che consiste in:
- determinazione del valore della locazione,
- ricerca e selezione del conduttore con ogni opportuno mezzo pubblicitario attraverso riviste settoriali, giornali, volantinaggio, portali web e il sito internet,
- verifica della solvibilità del potenziale conduttore con l'analisi della documentazione reddituale , nel pieno rispetto della privacy,
- stesura del contratto di locazione, assistenza nella sottoscrizione e relativa registrazione presso gli uffici preposti, con versamenti dell'imposta e calcolo dell'aggiornamento ISTAT annuale,
- controllo costante del versamento dei canoni nella modalità stabilite,
- preventivi e forniture di interventi di manutenzione,
- consegna dell'immobile alla presenza dell' agente immobiliare e relativo verbale,
- visite successive periodiche a verifica della buona conduzione dell'immobile,
- assistenza per il subingresso alle utenze.
INTERMEDIAZIONE NELLA COMPRAVENDITA DI ESERCIZI COMMERCIALI ED AZIENDE
E' un'attività di completamento e dà un servizio volto sia ad attività commerciali che artigianali ed industriali attraverso:
- analisi della situazione economica dell'azienda o dell'esercizio commerciale per ottenere una corretta e reale valutazione di mercato per la cessione, per l'acquisto o per l'affitto,
- ricerca dell'aspirante acquirente o affittuario analizzandone l'affidabilità e potenzialità reddituale per l'assunzione delle obbligazioni finanziarie,
- assistenza tecnica e contrattuale, dalla stipula dei contratti di cessione alla volturazione delle licenze ed autorizzazioni ai rapporti istituzionali con i vari uffici della Pubblica Amministrazione,
- presenza costante in ogni fase della trattativa.
